温岚mv核心区:24小时垂直城市 CBD-泛海武汉CBD

作者:admin 发布时间:2017-10-26 分类:全部文章

核心区:24小时垂直城市 CBD-泛海武汉CBD

在《疯狂的纽约》一书中,雷姆·库哈斯描绘了位于“华尔街的金融丛林”中的Downtown俱乐部。这个拥有“大面积隐框玻璃”的摩天大楼,第10层是保健医疗区,第12层是游泳池,第17层是室内高尔夫球场,接下来的3层是进餐、休息与社交空间:它包括风味餐厅、厨房、休息室、甚至还有个图书馆。而20层到35层,“只安排了卧室”。
CBD很大,核心区“很袖珍”?
让我们一起来看一下几个有趣的数据:
北京CBD规划用地面积4平方公里,而核心区0.3平方公里(此数据来自于新华网相关报道《北京CBD核心区项目已全面实施 将高耸19栋摩天楼》);据戴德梁行2016年数据,该区域写字楼空置率为3.7%。

北京CBD
上海陆家嘴金融贸易区范围用地面积24.39平方公里,而陆家嘴核心区的面积仅1.7平方公里(此数据来源于上海市人民政府官方网站);据世邦魏理仕2016年数据,该区域写字楼空置率不足1%石墓阵怎么走。

上海陆家嘴
广州天河CBD规划总面积20平方公里,已基本建成12平方公里,而珠江新城核心区面积仅约1平方公里(此数据来源于广州市天河中央商务区网站); 同样据世邦魏理仕数据,该区域写字楼空置率4.2%左右。
不足5%的空置率,是写字楼市场中公认相当健康的数据蔡振国,这也从一个侧面,证明了CBD带来的资本聚集效应以及活力。

广州天河CBD
据武汉中央商务区建设投资股份有限公司官网,武汉CBD规划面积为7.41平方公里,核心区面积也仅为2.41平方公里。
这是一个值得思考的现象,为什么CBD很大镜心之歌,而核心区却很“袖珍”?
为了更深入的了解CBD核心区,在2016年,本刊专程赴上海进行了实地考察采访,通过一系列访问,找到了一些解答姚同山。
“城市的‘封面建筑’周边,总是更容易吸引国际资本的聚集,形成这座城市的‘封面财富’;而从另一个层面可以这么理解,由于许多跨国机构承担着24小时全球金融服务的高端功能,这种‘高精尖’的物业形态需求也决定了CBD核心区资源的稀缺性。”
在本刊走访上海陆家嘴金融贸易区时,上海环球金融中心观光厅执行总经理毛旻如此回答,同时,他还举出了身边的例子,“对于在超高层写字楼办公的企业而言,任何一个细节都不容忽视,比如空调的问题,主机怎样配置?怎么摆放?水泵压力控制在多少?金融中心某楼层的一家公司因为各种原因自己找人安装水泵,却漏掉了水泵压力设置的环节,在运营过程中,因为冷水供应不足的原因导致机器死机,当天所有的交易记录全部被冲掉,损失为上亿美金,这几乎是不可原谅的失误。”
稀缺的背后是价值,而价值的背后,是代表着国际水准的服务支撑,侥幸不得。
封面建筑引领封面财富
与北上广CBD有所不同的是,武汉CBD核心区由泛海朱翰墨 控股统一规划建设,其采用量身定制的方式,在建设之初就将物业服务的细节融入到定制写字楼的建设之中。
“我们会详细了解客户需求,哪里需要配网络监控、上下两层是否需要打通等,在建设阶段就要做好可行性方案。还有些企业需要量身打造高端会议室,以及商务洽谈所需的休闲咖啡厅等配套设施,我们都会充分考虑到企业的各项个性化需求,营造舒适的办公环境和适宜的商务氛围,一步到位的做好。”武汉中央商务区建设投资股份有限公司总裁吴立峰说。

武汉CBD
截至2016年底,武汉中心大厦高高耸立的武汉CBD核心区中,已有中国石化等一批区域性总部企业正式入驻,开工建设的百米以上高楼达145栋,其中97栋已建成,其中包括平安银行武汉分行大厦、中国移动武汉总部大楼、招商银行武汉分行、邮储银行湖北省分行、民生金融中心、华中互联网金融产业基地等超高层建筑,将华中区域金融总部经济效应,牢牢锁定于此。
此外,在武汉中心大厦身边,它的姊妹楼——武汉世贸中心大厦的建设也在加速推进,作为世界贸易中心协会会员,世贸中心大厦将链接全球100多个国家、300多个城市、100万企业会员,形成最具活力的国际商贸枢纽。
2016年11月,在泛海国际·芸海园的新品发布仪式上,武汉中央商务区建设投资股份有限公司副总裁王军首次向媒体透露,代表武汉未来第一高度的699米超高层商务大楼开始在CBD核心区谋篇布局,武汉中心城区超高层地标群即将崛起,与武汉中心、武汉世贸中心大厦共同组成武汉的“三件宝”。
从北京的“中国尊”,到上海的“三件宝”,广州的“双子塔”,再到武汉的武汉中心大厦,每一座的第一高度都引领着这座城市的“封面财富”。
当金融丛林演变为生活方式
核心区的稀缺,意味着更高的人口密度。
据仲量联行披露的数据,2016年,每天有超过39万人在北京CBD办公,他们大胆预测,10年以后,每天将近60万人来此办公,比欧洲国家卢森堡全国人口还多。
这个数据在国内最大移动数据服务平台——极光数据研究院2016年6月的一份报告中也得到了证实,如果将上班族、商圈访客、周边常住居民统计在一起温岚mv,2016年,北京和上海的CBD的日均人流量均超过100万,分别为全国第一和第二位置。紧随其后分别为广州和深圳,繁华多彩的CBD吸引庞大人群逐渐向百万级靠拢。
CBD尿姑娘,不仅仅承担着商务功能,居住、工作、生活、休闲、医疗、教育、出行……每一个现代都市具备的功能,都能在这里得到承载,这也是CBD的日均人流量始终保持在高位的原因。
当金融丛林演变为生活方式,是悖论?还是两位一体的妥协?这个还不能定论,但可以肯定的是,没有人会愿意在拥堵不堪的环境之中工作。

上海中心大厦
2016年开启使用的上海中心大厦用“垂直城市”的实践找寻破解之道,在接受本刊采访时,参与上海中心大厦规划方案制定的梅雪这样介绍:“上海中心大厦总建筑面积57.8万平方米,是金茂大厦的2倍;上海外滩第一排建筑面积总和在60万平方米左右。用面积换算,上海中心大厦相当于把整个外滩‘竖’了起来,除此之外,‘上海中心’大厦拥有9个几十米挑高的空中花园、公共公园以及开放式圆形剧场,还囊括观复博物馆、宝库一号、诚品书店、世界最高中国园林半亩园、世界最大景泰蓝地面珐琅厅等文创业态,引入具有国际影响力和知名度的艺术展览与文艺演出,打造一座内涵丰富的垂直城市,成为一个‘站着的外滩’。”

曾参与上海中心大厦规划建设的梅雪
走进上海中心大厦,我们可以看到奥地利维也纳的文化地标“约翰·施特劳斯金色雕像”,这是由奥地利和英国的设计师共同设计并采用3D扫描精准定位原雕像,力求最大程度和原作吻合。大厦一楼更像是一个艺术馆,这里有代表着上海城市风情的陈逸飞的雕塑《上海少女》,还布置了釉画陶艺《鱼乐图》、琉璃壁画长卷《心相山水》等艺术作品。其中,《鱼乐图》创意源于“海纳百川、多元包容”的上海城市精神,整个作品融汇了景德镇青花、洛阳三彩、宜兴紫砂等国内现有的18种名窑陶瓷工艺,由18位国家级工艺大师联合制作完成,釉画陶板上采用抽象手法展现了632条飞鱼,应合了上海中心大厦的总高度。
由此可见,这座地上121层,地下5层的“垂直城市”不仅仅是一幢办公楼,其主楼集酒店、娱乐、观光、零售和文化场所为一体,还通过340米的地下公共大街,现已连接上海中心与金茂大厦、国金中心、地铁2号线等陈谏议教子,让陆家嘴核心区“金三角”的地下根系连通,未来叶婷玉 ,地下公共大街将举办艺术展览等,形成一条“公共艺术长廊”,为陆家嘴地区增添艺术气息,完善和提升陆家嘴金融城的商务环境。
当我们将目光从上海挪向武汉,从上海中心大厦到武汉中心大厦,我们蓦然发现两者何其相似,除开都拥有第一身高,它还是目前武汉所有超高层建筑中孙道临简历,首个集五星级酒店、观景台、办公楼、高端商场及会议中心为一体的“垂直城市综合体”,从时尚圣地,到具备国际视野的同声传译会议中心,再到白金五星级君悦酒店以及与世界同步的智能化办公区界郭嘉,从商务到文化,从文化到创意生活勉谕儿辈,将在这里得到完美体现。
垂直城市,不仅仅是生活社区与金融森林的简单拼接,更是以文创为引领的云端都市生活体验。
步行让城市伟大

武汉CBD全景图
美国的一项研究显示,一个适宜步行的城区蜀山妖道,它的地产价值远远高于只能通过车辆出行的社区。而众多全球著名的景点和城市金梦阳子,都非常适宜步行。“如果我们的城市越来越按照以小汽车为中心的方法去建造,人们就会远离步行,而步行恰恰是让这个城市变得伟大的一个核心要素。”国际著名规划大师卡尔索普先生如是说。
简单地说,城市的本质不在地图上,而存在于我们每个人的感受之中,此所谓“千里之行,始于足下。”
如果说,上海中心大厦的地下通道只是在打通陆家嘴核心区的重点建筑,那么武汉CBD核心区的地下空间则要规模宏大得多,它深入地下30米,总体建筑面积相当于香港中环欧定兴,而值得一提的是地下二层环廊,它最大的作用在于“把核心区交通放到地下”吴燕菁,形成“地上无车、环廊入地、无缝对接”的智能交通组织体系,说得再直白一些,就是让访问CBD核心区的人们摆脱机动车、拥堵和红绿灯等“城市病”,用步伐丈量这里,享受人与自然和谐的快乐,而本质是对人的尊重。
放眼纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街、巴塞罗那兰布拉大街、普罗旺斯米拉波大道、柏林菩提树下大街、日本横滨大道……每一座CBD,都有属于自己的景观大道,而这里,也成为了游客如织的地标。
归功于前期的精心规划,在武汉CBD核心区,寸土寸金的中轴线被独具匠心地设置成了美轮美奂的中央广场和景观大道,公园式的景观,让徜徉步行其间的人们浑然忘却自己正身处武汉商务之心。

CBD一半自然、一半尘世
武汉CBD核心区的中央广场我们的甲顺,正中央是亚洲最美地铁站——武汉中央商务区站星空穹顶,四周的摩天大楼群,在夜间的灯光映衬之下,确如璀璨星河一般。主入口由银杏树阵拉开中央广场景观大道序幕,依次可见巨幕瀑布墙、叠水喷泉、阳光草坪、下沉广场等区域景观。
而作为CBD黄金十字轴的纵轴,广场景观大道南端连接城市级水景向往神鹰原唱,北端与商务区王家墩山体公园遥相呼应,有如一道绿色走廊,巧妙串起现代建筑与生态空间,未来直通水体公园——梦泽湖公园,形成前所未有的全新开放景观体系黄大可,道路两侧绿化主要以金桂、银杏、柿树为特色树种,体现核心区的金花、金叶、金果,完全可以媲美每一条闻名世界的景观大道。
呈现眼前的赏心美景并不是一件难事,难的是人和自然和谐共存观点上升到城市价值观的层面,无缝链接这座城市的每一面。
未来的商务,合作多于竞争,情怀胜于忙碌,格局优于布局,有合适的地方安放心灵,让穿行其间的人们,于身边美景中,感受到大武汉浓浓的人情味,在人情味中找寻志同道合的伙伴、朋友,也许比核心区的高度,更能打动人心。